Komercjalizacja powierzchni

Rynek powierzchni komercyjnych, na który składają się obiekty biurowe, obiekty i galerie handlowe oraz obiekty przemysłowe i logistyczne, w tym parki logistyczne, jest niezwykle dynamiczny. Obok obiektów nowo powstających dochodzi do wielu transakcji, których przedmiotem są obiekty już istniejące i skomercjalizowane. Kluczowe, z punktu widzenia właściciela obiektu, jest zapewnienie możliwie najwyższego poziomu skomercjalizowania obiektu, czyli oddania powierzchni do odpłatnego używania, najczęściej na podstawie umów najmu. W przypadku obiektów planowanych pozyskanie odpowiedniej grupy najemców stanowi zazwyczaj warunek uzyskania finansowania dla inwestycji. W przypadku obiektów istniejących proces komercjalizacji ma zasadniczo charakter ciągły, nowych najemców poszukuje się z dużym wyprzedzeniem przed zakończeniem dotychczasowego najmu. Konieczność zainteresowania potencjalnych najemców, przygotowania ofert, wynegocjowania i zawarcia umowy najmu, zaaranżowania powierzchni zgodnie z wymaganiami najemcy – wszystko to wymaga odpowiedniego zaplanowania i przeprowadzenia z odpowiednim wyprzedzeniem, zwłaszcza że część negocjacji nie kończy się zawarciem umów najmu.

Nasze doświadczenia w zakresie doradztwa prawnego w procesie komercjalizacji powierzchni biurowych, handlowych i przemysłowo-logistycznych budujemy od ponad 20 lat. Reprezentujemy zarówno właścicieli obiektów (wynajmujących), zarządców nieruchomości, jak i przedsiębiorców zainteresowanych najem. Poza doskonałą znajomością przepisów prawa jesteśmy zorientowani w bieżących uwarunkowaniach rynkowych, obowiązujących standardach i praktykach. Pozwala nam to wspierać przedsiębiorców sprawnie i kompleksowo. Mieliśmy przyjemność uczestniczyć w procesach komercjalizacji wielu prestiżowych obiektów biurowych i handlowych. Ponadto reprezentowaliśmy klientów w niezliczonej ilości projektów najmu powierzchni logistycznych, dotyczących również obiektów typu BTS.

W ramach naszej praktyki oferujemy w szczególności:

Przygotowywanie przeznaczonych do danego obiektu kompleksowych wzorców umownych, obejmujących np. umowy najmu, ogólne warunki najmu, regulaminy obiektu, wzorce zabezpieczeń itp.
Przygotowywanie specjalnych projektów umów najmu dla poszczególnych najemców, z uwzględnieniem ustaleń biznesowych stron oraz negocjowanie tych umów.
Przygotowywanie i negocjowanie aneksów do obowiązujących umów najmu.
Weryfikowanie zabezpieczeń umów najmu.
Doradztwo prawne i reprezentowanie klientów w negocjacjach i sytuacjach spornych wynikłych z umów najmu, a także dochodzenie należności i reprezentowanie klientów w sporach sądowych wynikłych z umów najmu.
Doradztwo prawne i reprezentowanie klientów w transakcjach obrotu obiektami komercyjnymi.

Jeżeli szukasz sprawnego i doświadczonego partnera prawnego w procesie komercjalizacji obiektu lub szukasz dla siebie odpowiedniego obiektu lub powierzchni na potrzeby prowadzenia działalności – zapraszamy do współpracy.

Zespół