Resort: decyzja WZ możliwa dla części działki

Decyzja WZ mozliwa dla czesci działki – Potwierdziło to Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii w odpowiedzi na pytanie radcy prawnego Polskiego Zwiazku Firm Deweloperskich Przemysława Dziąga.

KOMENTARZ Joanny Sebzdy-Załuskiej

Mec. Joanna Sebzda-Załuska, radca prawny, partner GWW Legal, ocenia, że możliwość ustalenia WZ dla terenu inwestycji obejmującego cześć działki ewidencyjnej jest prawnie akceptowalna. W praktyce jednak, jak dodaje w komentarzu dla DGP, spotykamy się również z sytuacjami, gdy mozliwość ustalenia WZ dla cześci działki negowana jest przez organ lub sąd administracyjny. Według niej jednym z powodów uchylania decyzji wydanych dla cześci działki ewidencyjnej jest sytuacja, kiedy ograniczenie terenu inwestycji do cześci działki ewidencyjnej może prowadzić do obejścia przepisów środowiskowych. Prawniczka przypomina, że jeśli dane przedsięwzięcie zalicza się do znaczaco oddziałujacych na srodowisko, to wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, która powinna poprzedzac WZ. Jak tłumaczy, jednym z parametrów, które decyduja o tym, czy inwestycja bedzie wymagała decyzji srodowiskowej jest powierzchnia zabudowy. Przez to pojecie rozumie się nie tylko powierzchnie terenu zajetą przez obiekty budowlane, lecz także pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia, w tym tymczasowego. Dlatego czasami zdarza sie okrojenie terenu inwestycji.

– Z punktu widzenia inwestorów istotne jest, aby podejscie organów było jednolite i aby mieli gwarancje, że istnieje podstawa do wydania warunków zabudowy dla czesci działki ewidencyjnej. Jesli taka zasada zostanie przesadzona, to zyskamy wiekszą pewność
prawa. Marzy mi sie, jako pełnomocnikowi działajacemu na terenie całego kraju, aby moje rekomendacje nie były uzależnione od tego, w której części Polski klient realizuje inwestycje. Przeciez przepisy ustawowe wszedzie sa takie same – podkreśla prawniczka.

Cały artykuł, który ukazał się 13 kwietnia 2021 r, w Dzienniku Gazecie Prawnej, do pobrania poniżej.

Zobacz całą publikację