Inwestycje: sukces GWW przed WSA w Krakowie

Wyrok Sądu znosi istotne dolegliwości finansowe, jakie do tej pory ciążyły na deweloperach (opłata w wysokość 25% wartości nieruchomości), którzy realizując inwestycje w Krakowie chcieli zmienić cel i przeznaczenie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie Miasta Krakowa.

Komentarz | Paweł Wójcik, radca prawny, partner GWW

Deweloperzy inwestujący na terenie Krakowa znajdowali się w trudnej sytuacji. Wojewódzki Sąd Administracyjny wytrącił Miastu z ręki narzędzie finansowej represji wymierzonej w deweloperów. Sąd stwierdził bowiem nieważność Zarządzenia Prezydenta Krakowa Nr 739/2009 z 7 kwietnia 2009 roku, w sprawie zmiany prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie Miasta Krakowa. Zarządzenie to ustanawiało opłatę w wysokość 25% wartości nieruchomości w przypadku zmiany celu i przeznaczenia nieruchomości.

Wyrok ten dotyczy więc tysięcy użytkowników wieczystych nieruchomości położonych w Krakowie, w szczególności zaś deweloperów, którzy od lat zmagają się z problemem zmiany celu użytkowania wieczystego i koniecznością uiszczenia niezwykle wysokiej opłaty. W ustnych motywach rozstrzygnięcia WSA w Krakowie wskazał, iż jest to akt prawa miejscowego, który nie miał podstawy prawnej, w przepisach prawa materialnego.